如果是国家干部是可以办理抵押低贷款。抵押贷款年龄要求18-60周岁，干部加5岁。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
父母的年龄确实大了，所以很难。
而且还得看你房子的房龄，如果太久，也是很难贷款出来的。
现在银行对于用房屋抵押来贷款审批的比较严
如果商业贷款上加上你的名字，你再购买房产，就算是二套了，利息应该是原利率向上浮动10%左右
你这样的方法操作性不高，建议你还是想想别的办法吧。
可以，
需要父母出面办理贷款手续，有父母得到贷款给你们使用，再以父母名义还贷，
要求是，父母住房房龄不能大于20年，面积大于50平。住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证，土地证，
要求你爹妈男性不能超60岁，女不能超过55周岁，
在住房所在地银行咨询办理贷款抵押，