首套房的认定标准是：

　　住房查询套数为零套；或住房查询套数为1套，且征信报告显示没有住房按揭贷款余额（即房贷还清）。

　　二套房认定标准：

　　住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清。

　　注意：

　　1、以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位。

　　2、目前许多城市已经实行了限购，因此公民在购房时，需要注意当地是否有房屋限购等政策。