1、抵押人和抵押权人签订书面的房产抵押合同；

2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押：

(1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

(2）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

(3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

同时，下列房地产不得设定抵押：

(1）土地所有权；

(2）耕地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

(3）用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

(4）所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

(5）依法被查封、扣押、监管的房地产；

(6）其他依法不得抵押的房地产。

没有贷款的可以去做一个个人抵押