抵押一套房去买二套房不太划算。原因如下：一、成本高：房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，要大大高于按揭贷款利率。二、操作困难：抵押一套房去买二套房，操作过程复杂，还需缴纳各种手续费，且在名下只有一套房产的情况下申请抵押买二套房，银行审批通过的概率不大。三、风险大：抵押一套房去买二套房，一旦出现资金问题无法还款，银行将有权处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。