努力简单的说一下： 做了在建工程抵押的房子在办理个人按揭贷款的时候，先要去A银行将房屋解除抵押，同时去房管局办理相关的解除抵押手续。这样这套房子才能进行"网签"流程。
网签合同需要去房管局备案，然后才可以去B银行办理个人按揭贷款，按揭审批通过后，开发商需要办理该房屋的他项权证，他项权证送至银行后按揭款会直接放款至开发商的监管账户。
监管账户也是接受房管局监管的，一般要求款项只能支付本项目的费用，不可挪作他用。
现在绝大多数城市都执行“网签-备案”这个流程，就是防止重复抵押，挪用项目款项，导致烂尾楼的情况发生。
而且网签合同的条款房管局有详细要求，基本上能涵盖各方面，不过开发商一般在网签合同后都会附比主合同还长的补充条款以保证自己的利益。。。。。