1、北京房产抵押贷款的优势：贷款条件因为房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房产抵押贷款，只要是房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷款。贷款额度房产抵押贷款额度是按照房产的价值决定，房产价值是由贷款机构指定的评估机构进行评估而定。贷款金额最高额度可达房产评估价值的70%.贷款期限因为房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。用途广泛就目前而言，只要你房产抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。还款方式房产抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。2、房产抵押贷款的劣势：有些房是无法做房产抵押贷款首先产权不清晰的房产不能做房产抵押贷款；房龄在25以上的不能做房产抵押贷款；房产面积小于50平米不能做；另外像：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等，也是不能用来做房产抵押贷款。房产地域限制房产抵押贷款，是有地域限制的在北京的房产只能在北京办理房产抵押贷款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。房产有被拍卖风险相对信用贷款而言，房产抵押贷款如果后期借款人不论何原因不归还贷款，银行有权向法院申请处置拍卖该抵押的房产，得到的款项用来还借款人所借的贷款。如果在还完贷款还有剩余，则剩余的部分归还借款人。