那应该算是你们第3套房了，没办法用公积金。两口子婚前各自拥有房产了，婚后整个家庭就算拥有了两套住房！再买就算三套了，有了地界对于三套房是严格管控的。

首先贷款基本无望，公积金贷款更是不可能了，除非全款购买！当然对于产权50年和40年的商住房或是商铺，是不限购的。另外三套房购买契税3%以上。购房成本很高，以后再卖掉也是高额过户税费。