买房个人能贷款商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80％，贷款最长期限为30年，具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

1、房贷的贷款年限也是和多种因素相关的，比如说借款人的年龄、房龄、个人还款能力等各种因素，一般房贷要求申请人的年龄和房贷的年龄相加不得超过65周岁，所以说申请人的年龄越大，申请贷款的期限越短。

2、如果是公积金贷款的话，申请贷款的年限和公积金的缴纳时间也有一定的关系，当然不同的地方要求不一样，具体的要和个人的贷款具体情况来定。

3、房贷的具体金额和个人的经济基础以及当地的房产政策等因素相关，具体的可以在买房子的时候咨询一下银行和开发商。

有住房公积金，并且余额不低于1.66万的可以申请50万，没有公积金，商业贷款要看银行，一般是你所买房的70%，也有银行可以做到80%的贷款，要看你的银行流水和家庭的收入证明