贷款计算器 excel

PMT函数的语法是：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])PMT函数语法具有下列参数：第一，Rate：贷款利率。第二：Nper：该项贷款的付款总数。第三，Pv：现值，或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为本金。第四，Fv：可选参数，未来值或在最后一次付款后希望得到的现金余额，如果省略 fv，则假设其值为 0（零），也就是一笔贷款的未来值为 0。第五，Type：可选参数。数字 0（零）或 1，用以指示各期的付款时间是在期初还是期末。PMT函数相关说明PMT函数返回的支付款项包括本金和利息，但不包括税款、保留支付或某些与贷款有关的费用。

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决定月供的条件有贷款总额、贷款年限、贷款利率和还款方式。如果确定是21万、15年、6.55%的利率和等额本息还款的话，月供额确实是1835.01元。你实际还款为1873.01元，推算出来的利率是6.876%，相当于基准利率上浮了5%。需要核实一下，看看贷款合同或者还款计划里载明的贷款利率到底是多少。至于违约金的问题，在当初贷款合同里也应该都有约定，只不过银行可能没有主动告知，而你也没有认真阅读罢了。扩展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭所涉及的法律关系一般有：⑴借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系;⑵借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系;⑶借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系;⑷房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系。参考资料：百度百科——贷款

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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、 等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款[1] 最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

PMT函数的语法是：PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])PMT函数语法具有下列参数：第一，Rate：贷款利率。第二：Nper：该项贷款的付款总数。第三，Pv：现值，或一系列未来付款的当前值的累积和，也称为本金。第四，Fv：可选参数，未来值或在最后一次付款后希望得到的现金余额，如果省略 fv，则假设其值为 0（零），也就是一笔贷款的未来值为 0。第五，Type：可选参数。数字 0（零）或 1，用以指示各期的付款时间是在期初还是期末。PMT函数相关说明PMT函数返回的支付款项包括本金和利息，但不包括税款、保留支付或某些与贷款有关的费用。

若申请的是招行贷款，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

申请方法：① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

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一、商业银行提供的贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率 =年利率/ 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。二、房产网站提供的贷款计算器该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。三、淘猪客贷款计算器