1，A有贷款的房子需要在房产证到手之后，结清贷款才能过户。如果手头紧可以先借钱换上再过户的时候走二手房贷款流程贷出来。
B父母给子女房子，父母健在只能通过赠予或者买卖。只考虑现在肯定是赠予的过户费用便宜，但是被赠予房屋在将来出售时要缴纳20%个人所得税。如果从经济角度考虑，被赠予过的房子基本等于砸手里。
2，只要是房贷，你和你老婆都会出现在贷款合同上，到谁名下都一样。
3，可以直接做公积金贷款，没必要折腾。
注：
父母房屋→
领取房产证→
结清贷款→
过户给子女（通过买卖形式同时办理二手房公积金贷款申请）→
贷款审批通过→
过户成功→
办结完毕。