房贷利率是固定的一般是以下两个原因，第一个是以前的存量房贷，在LPR改革当中，贷款人也并没有选择与LPR挂钩，而是继续选择的固定利率，在这种情况下房贷利率就是固定不变的。

另外一种情况就是申请的公积金贷款，现在公积金贷款也并没有与LPR挂钩，仍旧是固定利率。不过公积金贷款利率目前对比商业贷款的浮动利率还是具有相当大的利率优惠，贷款人如果满足公积金贷款的条件，去申请公积金贷款确实可以省下一些利息。

固定利率与LPR的浮动利率各有优缺点，选择了固定利率，每月的还款额就已经确定，贷款人不需要担心未来市场利率上调增加自己的利息支出，但同时也放弃了利率下调的红利。

选择浮动利率以后，虽然可以享受到市场利率下调带来的红利，但也需要承担市场利率上调会增加贷款利息支出的可能。