1、贷款买房办理房产证流程：首先是与卖房者签订《房屋买卖合同》。
2、和卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。
3、交纳房屋价格30％的首付款。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者。
7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买房者、律师一起办理过户、并且向买房子的贷款银行抵押。
贷款买房注意事项
对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
以上内容参考