第一个问题 他们伪造是没用的 因为根据客户付给你的首付然后银行会按这个比列房款的 因为银行房款有那个贷款合同的 如果这几笔钱没达到那么多 你可以选择不过户 第二个问题 中介肯定违法了 他们没有签署任何协议和合同的话这根本不算买卖 也完全可以忽视他们的存在 第三个问题 如果客户买房子贷款贷不了那么多 正规的合同里面应该有一条 （如客户贷款未办理下来或者未能贷款那么多、则剩余的款项应该用现金补足） 你这个合同可以说完全无效 没有一点法律效果