40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式,一般来说,人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。
1. 等额本息：(每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]),40万房贷20年还完的话,根据以上的计算公式,每个月需要还款2617.78元。
2. 等额本金：(每月还款额=(本金 / 还款月数+(本金-累计已还本金)* 月利率),40万房贷20年还完,根据等额本金的计算公式,第一个月需要还款3300元,每个月递减6.81元
首次月供3150元。如按贷款利率4.45%等额本金方式，贷40万20年首次月供为元。每期本金相同为1666.67；贷款月利率为0.3708%；首月还贷=1666.67+400000×0.3708%=3150；次月还贷=1666.67+（400000-1666.67）×0.3708%=3143.69，逐月递减6.31。