根据购房合同规定的利率调整方式，其调整的时间也是不同的。目前住房商业贷款利率调整有三种形式：

1、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;

2、银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。