以办理网签合同时间为准，准确到几点几分，时间在前的为首套，时间在后面的为笫二套，房管局在办理不动产登记证的时候会查询你名下的所有房产，如果仅有这两套房就会以网签合同上的时间计算首套房，其实现在首套二套契税没区别，就是贷款利率和首付款不一样。

准确来说，不能以两套房子的购买日期为准，因为购买完房子以后，是没有直接大红本的，一般二年内才能办下大红本，就是所谓的房产证，应该以房产证上的日期为准，先办下房产证的房子是首套，后办房产证的房子是第二套，哪套房子先办下大红本哪套算首付的。

以房子的备案时间为准，备案早的那套房子算首套，也不会同时算首套。