最大的区别是利率差别，公积金利率3.25%，商贷30年利率目前LPR加点后最低也要5.15%，大多数发达地区商贷利率要到6%。

按常用的等额本息贷款方式来算：50万公积金，30年共需还利息为28.34万元；50万商贷，按5.15%来算，30年需还利息是48.3万元。

按目前利率优势来看，大概率是降息周期，商贷lpr调整大概率也会持续走低，但短时间内仍旧不会降到公积金的利率水平，公积金就是房贷的最大红利。

且用且珍惜。不知道那天公积金成为历史的福利。