首先，需要你孩子回国做一个委托公证给你，委托你拿你孩子的房子去银行抵押申请贷款；如果你孩子回不了国，可以在国外做一个委托公证给你，但是要通过中国驻当地的大使馆，具体的看你在哪个国家，需要咨询当地的中国大使馆；

如果你孩子结婚了的话，就需要你孩子夫妻二人都做委托；但是又回出来一个问题，就是你的年龄的问题；如果你作为借款人的话，你的年龄+贷款年限需要小于等于60（女的为55）；如果有什么问题可以联系我，我免费给你解答。