二手房贷款是指以买房人在二级市场上所购买的房产作为抵押，向贷款机构申请贷款，用于支付购房款，然后由买房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款的额度是不高于房产实际交易价格和评估价中最低的一项。

二手房贷款流程是什么?

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待0个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

直贷式贷款”是指在开发商指定银行办理贷款；“直客式房贷”，又称“超前按揭”，通俗一点说，就是个人先找银行贷款，然后去各楼盘买房，银行直接贷款给买房者。

“直客式房贷”最大的好处是，在与开发商协商一致的情况下，可享受到开发商一次性付款的优惠政策。

如果是二手房交易，“直客式房贷”还可以有效规避风险