1个就是认购协议，第2个就是正式的商品房买卖合同。

1、房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

2、购房合同是保障买房权益的重要凭证，因此购房者在签合同时一定不能马虎。新房基本都是期房，就涉及到期房交付的问题，一般合同中会有交房方面的约定，但这里要注意交房日期一定要明确到年月日。
购房办理按揭流程：
开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；
通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；
通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
贷款行银行工作人员将贷款档案归档。以上就是根据规定对按揭买房要签哪些合同的回答。