房产属于夫妻共有财产，无论房产证上是否有配偶名字，在做贷款或是买卖的时候，都需要夫妻双方到场签字，并且作抵押贷款银行还要去你家评估房子，签字也不是一次就可以。部分银行还需要核实配偶征信。

房产抵押贷款一般流程：

1、客户准备申请材料，并将完整材料交到按揭经理手中。

3、通知客户签订合同

4、办理抵押登记、保险

5、放款