利息是412000元。

贷款40万，如果是商业贷款，按年息5.15%计算，每年需要的利息是:

5.15%×400000=20600元。

20年需要的利息是:

20600×20=412000元。

所以贷款买房，一定要确定好以后自己的经济实力，不能盲目行事，以免给自己的生活带来困扰。

若贷款本金：40万，期限：20年，按照人行5年期以上公积金贷款年利率：3.25%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2268.78，还款总额：544507.93，利息总额：144507.93。