申请房产抵押贷款应具备的条件：
1.有合法的身份、且年满18周岁，65周岁以内的合法公民；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8.抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9.分行约额度，分行向总行申请额度。
10.银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。