这有两种情况，第1种情况就是业主在购买一手房的时候有20万的房贷未还完，第2种情况是购买房屋之后将房产证拿到银行去做了抵押贷款，只贷了20万，这两种都有可能会造成房子有银行抵押20万的情况，因为都属于抵押贷，区别是一种是国家支持辅助的房贷，另外一种是自己经营周转的抵押贷，两个利息不一样。
在二手房交易时，有的房屋产权证盖有银行抵押金额印章，就是说这个房子处于抵押贷款状态，贷款金额是20万元。以前年度，贷款结清后才能交易过户，现在是有贷款也可以交易了，双方交易后及时通知贷款银行更换还款人，需要卖房人购房人持身份证产权证一同到贷款银行办理，确认新的还款人。
简单来说就是这个以这个房子为抵押物办理了一个20万元的抵押贷款手续。
房子有银行抵押20万是指以房子为抵押物向银行借了贷款，还有20万没有还清