月供计算如下：

1、按商业贷款标准4.9%的利率计算，40万贷款20年，每月月供2617.78元。

2、按公积金标准3.25%的利率计算，40万贷款20年，每月月供2268.78元。

按照最新贷款利率4.1%计算。

商贷等额本息每月月供2445.05元。等额本金首月月供3033.33元，没月依次递减。

公积金贷款利率3.25%。等额本息月供2268.78元，等额本金首月2750元，每月依次递减。