买的房子没能力还款，是不能退的。但是可以跟银行协商，改变还款方式，或者再次融资进行还款，延缓暂时的压力。也可以跟银行协商，把房子卖掉，进行还款。否则银行将会向法院起诉，把抵押的房子进行拍卖，归还所欠银行的资金，剩余部分将归还于借款人。

无能力还贷款，银行会凭借抵押合同没收房子，进行危机处理！