公积金二次贷款利率比第一次要高。公积金首次贷款执行公积金贷款基准利率，第二次贷款执行基准利率的1.1倍。因此，用户贷款买首套房，能申请公积金贷款尽量优先申请公积金贷款，至于第二套房是否要申请公积金贷款，则以实际情况为准。

由于公积金贷款利率要低于商业贷款利率，因此公积金贷款有额度限制。当公积金贷款额度不足时，用户可以尝试申请组合贷款，组合贷款是同时申请公积金贷款与商业贷款，公积金贷款额度不足的部分由商贷来补足。不符合公积金贷款条件，用户只能申请商业的贷款。

公积金贷款的门槛较高，如果无法申请公积金贷款，申请商业贷款也是可以的。公积金贷款放款后，请注意按时归还每期房贷。