在中国，中国人民银行统一规定房贷利率，但是各个商业银行可以根据实际情况，有所调整，在一定的区间范围内进行浮动。也就是说，房贷利率并不是完全固定的，它会有所变动。
房贷50万30年的月供和贷款人的贷款类型和还款方式有关，房贷分为商业贷款和公积金贷款两种，他们的利率不同，还款的方式有等额本金及等额利息两种，他们的计息方式也大不相同。
假如按照贷款基准利率来计算月供，则月供为：
一、公积金贷款（五年以上基准利率为3.25％）：
1、等额本金还款：首月月供是2743.06元，以后每月递减3.76元。
2、等额本息还款：月供是2176.03元。
二、商业贷款（五年以上基准利率为4.90％）：
3、等额本金还款：首月月供是3430.56元，以后每月递减5.67元。
4、等额本息还款：月供是2653.63元。
综上可知，分期还房贷已经是一种大众化的现象，通过按揭贷款来购房已经是大多数人的选择。这样既减轻生活压力，而且促进房地产行业的发展。