1、房屋在有抵押的状态下，在产权上这套房子并不是你的，而是属于债权人，所以在房屋买卖过户前，一定不能有抵押，否则不能过户

2、需要先做人员和房屋核验，依据具体区域政策在过户前将房屋还款解压

3、才能过户

4、如果手上钱不够，可以暂时通过找朋友借一点、信贷、信用卡套现、买卖房屋垫资业务，凑一下，过户后拿到卖房款再还回去就行

5、当然免不了有一些费用