这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。假设，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：1.本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。2.房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。3.本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。4.与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。5.建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。也可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；1.买卖双方到银行签订贷款合同；2.银行贷款审核通过后办理结清贷款；3.结清贷款后在注销他权；4.注销他权后办理过户手续；5.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；6.银行放款；