因为很多开发商在资金不足的情况下，会选择先把在建的工程项目抵押给银行，获得一定的资金进行周转，等房子建成之后，如果有购房者想要买，开发商会将房源拿到银行进行解押，然后才能办理相关的手续。
购房者在遇到这类房源时无需担心，只要开发商五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，那么该房源就是合法的。
新房的买卖合同中，出现关于抵押的内容，是因为开发商用已售出的房地产项目进展抵押贷款造成的。
房屋在售出之前，其整体产权属于开发商，当开发商资金紧张的时候，会以项目的土地及已经建成的房屋作为抵押物向金融机构贷款。
但在售出时，应当解除抵押，否则购房者无法办理购房贷款，也不能办理房产证。
现在购买商品房商品房的人，一般不是一次性付清购房款的，而是采取抵押贷款，分期还款的方式买房子的。所以在《商品房买卖合同》和备案证明上印有此房抵押是正常的。意思是告诉购房者，此房用于抵押贷款了，如果违约，是要承担违约责任的。
如果是一次付清全部购房款的购房者，在《商品房买卖合同》和备案证明上，是不应该出现印有此房抵押的字样的。