外地人在北京买房子需要的条件：

1、连续缴存满五年以上的社保或个人所得税证明。

2、在北京没有住房。

3、有北京合法有效的暂住证明。

4、有效的身份证、结婚证、户口薄。

5、至少30%以上的是付款，如果在北京以外的地方贷款购买过房屋，需要提供60%以上的首付款，并且贷款利息会上浮10%。

在购房的时候需要明确，无论是社保还是个人所得税都是指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税即可，而且如果不是北京市户口的话，无论是贷款买房还是全款买房，都需要提供纳税证明，中间是不能够中断的，除非购买的是商住两用房，不需要遵守限购政策，或者是可以以公司的名义购买住宅，满足职工人数十名及以上且按规定在该企业缴纳社保或公积金满5年等条件。