1、借款人和卖家确定好房屋价格,然后签订购房合同,交首付款;

  2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;

  3、银行调查材料,然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;

  4、银行进行贷款审批;

  5、审批通过后,借款人和银行签订合同;

  6、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记;

  7、在房管局办完登记后,一般会出具他项权利证给你,借款人把这个证件给银行后,银行会放款。