问题好多，一一解答吧 1:如果你用商业贷款的话，房产证上不是你的名字，但是你能提供结婚证和户口本之类的证明文件，因此你可以用一套住房的房产证申请抵押贷款。 2：你老公在银行的信用不良记录，因此他不能取得贷款。 3：关于哪家银行贷款比较好，这个要你自己去找银行。 因为贷款利率是国家统一规定的，各家银行都一样，但各家银行在利率上浮标准上执行的不一样，你不上门去找，这又是商业机密，就不会知道哪家利率多，哪个利率少，毕竟利率是一大块支出。 办手续你可以直接去银行找对私客户经理，去银行找大堂经理问一下就可以。按照他们的流程，一步一下办理贷款申请。 4：要取得贷款，需要你提供个人身份证、夫妻收入证明、户口本、结婚证、夫妻同意贷款申请。你老公是自由职业，要出具完税证明。要抵押的房产证。 5：贷款不要交手续费，但要交评估费，对你的房子进行评估。不要交税。 6：用房产抵押贷款，不需要第三方人来做担保，如果抵押房的评估值高的话就可以，如果低，你就办不了贷款。所以评估值很重要，明白了吗？