首次按揭贷款30万30年期，每月还多少？

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12 。30万30年(360个月)月还款额:300000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/[(1+7.05%*0.85/12)^360-1]=1797.21元；还款总额：1797.21*360=646995.6；30万20年(240个月)月还款额: 300000*7.05%*0.85/12(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2148.00元；还款总额：2148.00*240=515520。

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我贷款50万二十年每月还款多少利息是6.35我选的是本金

50*（1+0.49%）^240*0.49%/（（1+0.49%）^240-1）=0.354763万元=3547.63元。2020-01-1012其他回答 2条回答匿名用户与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月利率为5.88%/12，50万，20年（240个月）：月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63利息总额：3547.63*240-500000=351431.2说明：^240为240次方2020-01-102一如从前总房款120万，首付30%=36万，贷款总额=84万 贷款年限20年 1、以首套下浮10%计算： 等额本息为6076.32元/月 等额本金首月还款额为7784元，逐月递减17,.85元 2、以2套上浮10%计算： 等额本息为6756,.71元/月 等额本金首月还款额为8736元，逐月递减21.82元 建议 1、贷款年数增长至30年，等额本金还款法能承受前期还款金额的，则优先选之（总利息少，前期还款额中本金所占比例较高，适合提前还款） 2、若就打算长期贷款，慢慢还的，可考虑等额本息法。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 520万20年(240个月)月还款额: 500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元说明:^240为240次2011-12-101其他回答 1条回答肥妹仔房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金一、等额本息法　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息适合的人群　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。二、等额本金法　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本金适合的人群　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：　　等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　 第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5一、买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。二、申请房贷的条件：　个人住房贷款贷款基本条件1、借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；3、提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；4、申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。5、符合贷款银行规定的其他条件。三、个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且，个人住房贷款贷款的期限，最高是不会超过三十年的。四、个人住房贷款贷款须提供的资料1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;2、提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;3、借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;4、借款人的购房合同，以及首付证明等等;5、房产的评估价值证明;6、有担保人的，要出具担保人相关的证明;7、用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;8、申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。五、个人住房贷款贷款流程1、提出申请；2、开立账户；3、支用贷款；4、按期还款；

50万 10年(120)个月1.如果是等额本息还款方式,也就是每个月还款额一样,月还款额为:[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元说明:^120为120次方2.如果是等额本金还款方式,本金每月一样,利息逐月减少还款等额本金,每个月还的本金为500000/120=4166.67元利息逐月减少第一个月利息额为:500000*0.3465%=1732.5,本息合计4166.67+1732.5=5899.17元第二个月利息额为:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06第三个月利息额为:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62以此类推,累计利息支付额为104816.25元.可以自己计算.下面是各月还款列示:1月,5899.17(元)2月,5884.73(元)3月,5870.29(元)4月,5855.85(元)5月,5841.42(元)6月,5826.98(元)7月,5812.54(元)8月,5798.1(元)9月,5783.67(元)10月,5769.23(元)11月,5754.79(元)12月,5740.35(元)13月,5725.92(元)14月,5711.48(元)15月,5697.04(元)16月,5682.6(元)17月,5668.17(元)18月,5653.73(元)19月,5639.29(元)20月,5624.85(元)21月,5610.42(元)22月,5595.98(元)23月,5581.54(元)24月,5567.1(元)25月,5552.67(元)26月,5538.23(元)27月,5523.79(元)28月,5509.35(元)29月,5494.92(元)30月,5480.48(元)31月,5466.04(元)32月,5451.6(元)33月,5437.17(元)34月,5422.73(元)35月,5408.29(元)36月,5393.85(元)37月,5379.42(元)38月,5364.98(元)39月,5350.54(元)40月,5336.1(元)41月,5321.67(元)42月,5307.23(元)43月,5292.79(元)44月,5278.35(元)45月,5263.92(元)46月,5249.48(元)47月,5235.04(元)48月,5220.6(元)49月,5206.17(元)50月,5191.73(元)51月,5177.29(元)52月,5162.85(元)53月,5148.42(元)54月,5133.98(元)55月,5119.54(元)56月,5105.1(元)57月,5090.67(元)58月,5076.23(元)59月,5061.79(元)60月,5047.35(元)61月,5032.92(元)62月,5018.48(元)63月,5004.04(元)64月,4989.6(元)65月,4975.17(元)66月,4960.73(元)67月,4946.29(元)68月,4931.85(元)69月,4917.42(元)70月,4902.98(元)71月,4888.54(元)72月,4874.1(元)73月,4859.67(元)74月,4845.23(元)75月,4830.79(元)76月,4816.35(元)77月,4801.92(元)78月,4787.48(元)79月,4773.04(元)80月,4758.6(元)81月,4744.17(元)82月,4729.73(元)83月,4715.29(元)84月,4700.85(元)85月,4686.42(元)86月,4671.98(元)87月,4657.54(元)88月,4643.1(元)89月,4628.67(元)90月,4614.23(元)91月,4599.79(元)92月,4585.35(元)93月,4570.92(元)94月,4556.48(元)95月,4542.04(元)96月,4527.6(元)97月,4513.17(元)98月,4498.73(元)99月,4484.29(元)

目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是80078.62元，每月还款金额是3167.32元；采用“等额本金还款”方式还款，利息总额是74112.5元，每月还款金额逐月递减。

贷款利率，贷款利息。利率是指一定时期内利息额与借贷资金额（本金）的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。利率就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

月利率为7.5%/1250万5年(60个月)月还款额:500000*7.5%/12*(1+7.5%/12)^60/[(1+7.5%/12 )^60-1]=10019.00元利息总额:10019*60-500000=101140说明：^60为60次方计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率以上内容参考：百度百科-贷款利率