房贷利率计算器

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根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。扩展资料中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。参考资料来源：人民网-提前还贷利息怎么算 房贷利息计算

http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

1、过户费是以房地局的评估价来算的，不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米，评估总价就是120*7000=84万。过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万加上80万的房价，总共就应该是88.2万。2、营业税和个税在法律上是由房东承担，但是现在二手房这一块，房东都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的。3、如果您买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用，贷款金额的2%，由担保公司收取，再加上其他所有杂费（一般2000元左右）。《房屋转让过户的规定》办理房屋产权过户的手续和费用：1、内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。2、第一次过户要交纳的讫税（财政部门收取）3、屋评估费按评估后总价的估事务所收）4、公证费最高元房产过户费用一：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、 营业税：差价5.5%（房产证未满5年）3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：房产过户费用三：政策性收费：1、 契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%2、 个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米5、 印花税：评估价0.1%6、土地证工本费：105元7、 房产证工本费：85元8、 交易评估费：评估价0.3%房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：1、 交易中介费：成交价1%2、房产权证代办费:每证100元。扩展资料：案例：王先生没看房本就交50万首付款，网签时才发现房本不满五年税费竟高达50余万。因无力承担，王先生起诉至通州法院要求解除合同。近日，经过通州法院调解，王先生得以拿回首付款。王先生在北京生活多年，一直没有购房，转眼间孩子到了上学的年龄，为了给孩子落户并办理入学手续，王先生和妻子将买房的事情提上了日程。经过多次看房，王先生夫妻最终选择了通州区运乔的一套房屋，总房款150余万元，并约定由王先生承担房屋交易过程中的全部税费。卖房人称该房屋已经购买了多年，王先生在没有查看房产证的情况下就以为该房屋可以享受税收优惠政策。签订合同后，王先生交纳了50余万元的购房首付款。但在办理网签时，王先生发现卖房人取得房产证的时间不满五年，需要一年后才能达到享受税收优惠的条件。如果不能享受优惠政策，王先生需要承担的税费竟然高达50余万元，完全超过了王先生的承受能力。参考资料来源：人民网-过户税高达50万 没看房本险吃大亏

2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

等额本息计算方法（每月还款额相等）:月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]等额本金计算方法（每月还款本金相等）月还本金=贷款额/还款月数第一个月利息=贷款额*月利率第二个月利息=（贷款额-月还款额）*月利率。