最近深圳银行额度紧张，什么时候才能房贷

值得注意的是，个人房贷现在是价涨量小，利率提高的同时，额度也十分紧张，有客户想高价贷款也不一定能快速放款。 今年 5月底，央行营管部主任周学东撰文称，预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。

申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。2.借款人还款能力这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。3.房屋房龄银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4.个人征信个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。5.保障能力情况

关于深圳“银行暂停房贷”消息引起广泛购房者关注，大部分刚需族都担忧银行会不会大面积停办业务。但是接受21世纪经济报道记者采访的多位深圳银行业内人士表示，今年1月以来，其所在银行在深圳地区的个人住房按揭贷款并未“停贷”，房贷额度“有松有紧”。大部分银行表示今年按揭贷款正常投放，甚至略有增长。其中包括四大行中的工农中三家银行，股份制银行中的招行、中信、广发三家银行，均表示在深圳地区没有“停贷”，2020年1月的房贷额度、按揭贷款投放量与去年四季度相比基本持平或略有增长。那为何购房者觉得放款变慢很多呢？我觉得原因如下：一、购房者增多。首先我们按照正常逻辑分析这个问题，得出的最直接的答案就是银行没什么变化，但是购房者增多了，这样购房者就会觉得放款变慢很多。二、楼市调控政策持续收紧，一线城市楼价高居不下，银行目前对按揭购房人的材料审核变得严格，很多工资“流水”过不了关。单在个人收入这一方面已很难达到按揭贷款月供要求。例如，“润玺等‘网红盘’是重点检查地区，有的客户‘打新’抽中了润玺四期，但没有银行同意放贷，认为基层员工根本负担不起。”三、深圳出台“深八条”调控楼市，房地产政策收紧。为围堵“假离婚”炒房漏洞，深圳建立婚姻信息查询机制，要求银行办理个人住房贷款业务，应查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。国有大行、股份制银行加强了按揭贷款的贷前审核要求，尤其是购房资格审查。综上所述，在主观和客观多重作用下，才有很多的购房者觉得放款变慢。

深圳、广州、上海地区银行房贷变天引发关注。新京报记者致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉，目前深圳地区多家银行房贷额度紧张，但也有银行表示并未完全叫停房贷业务。另据媒体报道，近期央行广州分行要求银行控制新增房贷速度，上海地区的大行出现1月额度用完的现象。　　　　沪广深地区房贷变天，北京地区如何？新京报走访、致电北京地区的多家银行网点，被告知目前房贷的放贷情况并未有明显的变化，也未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。不过，也有部分股份行的工作人员表示，其所在的银行网点的房贷额度紧张，办理房贷业务要排队。　　据媒体近期报道，受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。对此，新京报致电多家银行深圳地区负责房贷业务的工作人员获悉，目前深圳地区多家银行房贷额度紧张，办理房贷业务的时间变长，但也有银行同时表示并未完全叫停房贷业务。　　　　那么，房贷情况到底该怎么看？说实在，看到当前整个房贷市场的额度紧张问题，我们要分成几个方面来看待：　　首先，我们要明白，每年到了接近春节的这段时间，都是房地产市场额度较为紧张的时候，这是因为对于商业银行来说，在整个房地产市场的额度投放上面，春节之前的额度投放都是相对较为偏紧的，所以春节之前的额度紧张显得是一个比较正常的现象，属于房地产市场的一个周期性现象，这也是大部分商业银行进行房地产市场操作的时候，一个比较常规的操作模式。　　其次，我们看到当前北上广其实有一定程度的区域的局部房地产市场较热的现象，上海某些地方甚至出现了比较大规模的房地产市场的快速销售，所以相对而言当前房地产市场的房贷需求量较大，所以之前的银行的供给就显得不足，这实际上是房地产市场供给和需求所产生的一种供需矛盾现象。　　　　第三，对于从监管的角度来看，当前房地产市场的监管正在呈现出日趋从严的趋势，从去年开始，国家就日益对房地产企业的负债有比较明确的要求，特别是三道红线规定逐渐明确了，房地产企业对于负债的规范，所以在这样的情况下，房地产企业的从严是必然的，然后再加上最近一段时间不断规范各类资金进入房地产市场，实际上房地产市场的资金来源也开始一定程度的规范化，在这个全面监管和规范的格局之下，房地产市场的房贷出现一定程度的波动也是很正常的市场现象。　　　　第四，从长期房地产发展的角度来看，国家已经逐渐明确了，房子是用来住的不是用来炒的，所以未来的房地产发展一定会呈现出比较明确的市场发展规律，这就是房地产向居住属性转移房地产市场不会出现大规模的过热现象，也不会出现大规模的房地产炒作现象，而房地产市场的信贷一定是从严管理并且趋向逐渐从紧的大趋势，所以房地产市场当前的房贷相对紧张是很正常的现象。

多个地方出现的房贷额度吃紧，对于买房子的人当然有影响，就是本来你只要想买房子就可以去做贷款，首付你能付得起，其他各方面的程序都没问题，满足购房的条件就可以了，但现在还出现了另外一个问题，贷款没有额度银行那边的问题了，不是你的问题了。对于普通的购房者当然有影响，因为银行是给你提供贷款的，最重要的中介，你可以这么理解为他中介，因为那个钱也不是他的，他只是利用储户的钱来赚钱，然后才让你需要钱，他们手里又有钱，这就够了，原来是基本不限制这个额度的，只要你想去做呢，个人这方面条件满足了，银行那边基本都没问题，但现在个别银行出现了额度没有的情况，因为央行出了个新的政策要求。现在造成要求就是要求大部分银行房子贷款放出的额度要跟去年最后一个季度的平均额度持平，不能超额放贷，就是说有一个额度，这个额度放完了那就不能放了，就像说你手里有钱你有100万，但是有一天你爸爸跟你说你只能借出去50万，剩下那50万你不能动，你动了我就生气了，我就把你赶出家门，不行，你觉得不能离开你爸爸，你还是听你爸爸的，那你就只能放出这50万，不是银行手里没有钱，只是他不能放了。这只是全国部分地区，这是像北上广深这些比较紧张的地区，因为那些地方房子价格本来就很高，像深圳一套房子平均在500万到800万很正常，要是说稍微好一点的那种到1,000万也是完全有可能的，所以贷款的话必然就是有很高的贷款额度的，但是像一些二三线小城市买一套房子，一两百万甚至是几十万的那种放出去10套房子的贷款，都没有这些大城市一个房子的贷款多，那自然就不存在这方面的问题了。如果你是普通的二三线城市，甚至说是小县城，那你不用担心这个问题，北上广深这个房子贷款额度的问题可能比较突出，因为房子价格很高啊，普通的城市可能是8000 1万能破1万的，那都算是房价挺高的，但在北上广深这些地方，房子价格突破5万突破10万，这都很正常的，所以买房子的压力更大了，本人的钱不够呢，就得想贷款。

对于已经贷款购房的人来说，市面上的房贷上浮并不会产生影响。影响房贷的最主要的是基准利率，如果基准利率变了，已购房者房贷才会跟着变化。比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。利率上升首付上调，不可否认会使刚需的压力变大，但这个过程对投资者、甚至投机者影响也相似。会相应的降低房产市场的火热，也是政府房产调控的一种手段。扩展资料：贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。参考资料来源：百度百科--房贷参考资料来源：百度百科--房贷利率

经记者计算，以北京为例，如果符合购房及贷款条件的居民购买首套住房，并向银行申请100万元贷款，贷款期限20年，贷款利率较基准利率上浮10%，即首套房贷款利率由4.9%涨至5.39%，该居民月供等额还款将从6544元增至6817元，较房贷利率调整前每月还款增加273元。一家股份制银行的总行人士告诉《中国经营报》记者，该行现在北京执行的首套房贷款利率较五年以上中长期贷款基准利率上浮5%~10%，二套房贷款利率则上浮了30%，经营、消费等其他类贷款较基准利率上浮40%。“总行的风控意识很强，针对全国不同地区执行不同贷款利率。”这位股份制银行人士说：“跟其他商业银行一样，也存在贷款额度紧张的问题，所以也在通过提高房贷利率控制增量。”前述国有大行另一位银行人士则介绍，今年除北京外，近期上海、深圳、南京等重点调控城市的商业银行业陆续提高了首套房贷利率，贷款利率调整时银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略以及资债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济支持。

据报道，今年初开始，深圳、北京、郑州等地首套房商业贷款利率陆续取消折扣，北京市多家商业银行相继将首套房贷款利率调整至较基准利率上浮5%~10%，分析人士称，各家银行之所以提高房贷利率和银行的额度紧张有直接的关系。报道称，据一家国有大行具体操作房贷利率上调的总行人士表示，各家银行之所以提高房贷利率，一是今年银行一直贷款规模紧张，银行进行放贷额度管控，贷款积压较多，所以进一步控制新受理贷款，提价作为重要手段；二是银行在考核导向上，贷款定价水平也会要求同业领先，因此各家银行都在提价。中国人民银行营业管理部负责人则表态积极支持，并称房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。某股份制银行负责战略规划与研究的银行人士表示，部分银行选择上调房贷利率，主要是银行的额度相对紧张，市场利率水平也在上升，加上监管指引，银行不得不上调住房贷款利率水平。他说，即使上调了房贷利率，银行也依然不挣钱，因为资金紧张，今年部分银行发行的理财产品收益率已经飙升。希望贷款利率的上涨不会影响消费者的购房！

银行上调利率对于买房的人将会受到非常大的影响，尤其是对于一些想要按揭或者说是通过住房公积金等方式进行贷款的人来说上调利率，那么就意味着他们需要支付更多的钱才能够贷到款，才能够买到自己的房子。首先对于银行来说，它上调利率，那么就意味着借钱的成本就会上升，所以说对于一部分想要通过银行贷款来实现买房的人对于这一部分的人来说，他们的整个购房成本就会出现非常大的提升，如果说整个房贷利率出现一个比较大的变化的话，那么对于这一部分的人来说，他们的成本也会出现一个大的变化，更为关键的是对于大部分的年轻人来说，他们大多数都是通过贷款买房的，很少能够在年轻的时候就拿出全款来进行现代购房，所以说对于这部分想通过贷款买房的年限来说，他们的整个压力就会变得更大。与此同时，由于上调相应的利率，也会导致之前用银行贷款来进行相应偿还的人，他们在未来的偿还利率将会上升，因为对于一部分的人他们在去年进行相应的选择的时候，有的人选择的是固定利率，那么肯定不会受到相应正常的影响。但是对于一些人选择的是浮动利率，那么对于这一部分的人来说，他们可能会由于银行上调相应的房贷利率，将会导致他们在每个月要交的房贷的金额就会上升，所以说对于这一部分拥有房贷的人来说，他们的整体的还款成本也会随之而上升，所以说对于银行来说，它上调相应的贷款利率将会产生非常大的影响，如果不能够心灵和相应的关系的话，那么很有可能会使一部分年轻人的生活成本出现一个比较大的上升。