目前天津最新的购房政策是什么样的

限购政策1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。限贷政策1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。4、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。房屋套数认定1、进一步明确了限购的新建商品住房范畴为：含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房；2、2017年4月1日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。3、《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。4、《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。加强经纪机构交易环节管理，以及加强相关部门房屋交易、登记管理工作等其他方面的详细规定。

2、购房贷款时女性的年龄不能超过55岁，男士年龄不能超过60岁。

疫情期间，天津发改委，社保局，都出台了很多扶持政策，贴息降息，费改等我吧

目前天津市的贷款政策是“认房又认贷”，天津名下无房，全国范围内没有贷款记录的情况是首套房，首付最低三成，利率在基准利率4.9%的基础上会上浮5%-10%左右；其他情况均属于二套房，第三套只能在滨海新区购买，二套首付最低6成，利率在基准利率4.9%的基础上会上浮10%-15%左右.

目前天津市的贷款政策是“认房又认贷”，天津名下无房，全国范围内没有贷款记录的情况是首套房，首付最低三成，利率在基准利率4.9%的基础上会上浮5%-10%左右；其他情况均属于二套房，第三套只能在滨海新区购买，二套首付最低6成，利率在基准利率4.9%的基础上会上浮10%-15%左右.

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从全国开始限购潮以后，各个银行都加紧了贷款的限制。现在银行首套利率上浮5%-10%左右，二套利率上浮10%-20%左右而且现在银行贷款需要您满足流水收入达到月供的2.1倍，银行才会批贷。

目前天津首套房贷额度继续吃紧，越来越多的银行加入上浮房贷利率的行列。其中，与建行一样，在基准利率基础上悄悄上浮5%的银行，有交行和华夏银行;光大银行较基准上浮10%，中信银行上浮了30%，兴业银行仍处于暂停受理阶段。二套房贷利率跟着上浮的银行也不少：继建行较基准上浮15%之后，光大银行上浮了20%，中信则上浮了30%。　　7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。从银行层面来看，超九成的银行已无利率优惠，其中126家银行更是执行首套基准上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。仅剩4.12%银行提供优惠。7月份全国首套房平均利率最低的城市前三名分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%。　　二套房贷方面，7月份全国平均利率为5.47%，连续俩月保持升势。融360监测的35个城市533家银行中，二套房贷执行基准利率的银行仅有4家;422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。各项基础指标卡的很死，建议购房者查询自己的征信和流水情况，到售楼处与驻点银行工作人员确定能否贷款，政策时时变动，做好准备可以节约更多的看房时间。