怎么理解在深圳按揭贷款买房，那就是一颗定时炸弹？

用深圳的房贷买房是定时炸弹。关于这个问题，我的想法如下。第一，除了土豪和暴发户外，对于广大的高级工薪族来说，用深圳银行的住房贷款买房，表面上给亲友和同事看了不少钱。在深圳买了两间80平方米的房子，按7万元/平方米计算，是560万元。很多机关和地雷在等他。有点问题。这所房子很危险。虽然说长相不错，但是几年后他家到了中年就有问题了。很多人选择了20年的住房贷款。中年有就业危机。那个时候正是男人说：“上面有老人，下面有小。”精英们在好的职场上可能会有千万人以上的竞争。所以，就业竞争很激烈，公司的招聘也会不断增加。公司的招聘也重视性价比。有的人才水平高，工资也高。在白天化的第一线城市，职场面临着危机。稍一疏忽，就业人才大军就可能淹没在人群中，面临失业。失业后暂时没关系。自己通过社会关系，和亲戚朋友调整钱。如果半年或一年失业的话，月供应可能会中断。我要起诉所有者，通过法院拍卖这所房子。所以，如果用深圳的房贷买房，没有固定的房底，确实是定时炸弹。其次，在深圳买房按揭，那就是高血压的生活。每月偿还数万银行的住房贷款。工资很高。我每天都像狗一样累得回家。工作以外的工作吗？我平时会返还银行的住房贷款。每月的房租、光热费、不动产费、生活费、购物、请客的礼物等，都会让人窒息。别说去旅行了，就连开心的生活也变得艰苦。幸福指数直接下降。如果结婚不顺利的话（因为房贷的原因，自然而然地系上安全带生活着。仔细计算，女人是天生的。虚荣心强，家庭矛盾多，结婚可能会告急。这也是隐形炸弹。因此，用深圳的住房贷款买房需要很大的勇气和实力。第三，深圳的房价很高，所以一套房子有好几百万。还有千万。所以，这里还有一个隐形的定时炸弹。这可能是有些坏女孩在欺诈结婚。如果男女结婚后在深圳买了套房，作为婚后的财产拥有五六百万元的房子，离婚后，女性将拥有一半的财产，一口气成为百万富翁。然后她带着这笔钱来到了4、4线城市，过着悠闲的生活。

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清； 2. 申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3. 申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 4. 申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5. 申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6. 申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7. 申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）；

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏： 1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择： 2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

2015年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。　　同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。　　看过了关于相关政策对于2015年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。

深圳招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途了解所需资料。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;6、公积金要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。