中小企业如何办理抵押贷款

将抵押物抵押给和众元资金，直接可以得到所需资金。029-82306038

申请条件年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。贷款用途　　企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。担保方式和贷款额度企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；贷款金额不得超过评估价值的80％。贷款期限贷款期限最长不超过10年（含10年）。贷款利率　　执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。还款方式　　贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，分期还本或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。贷款流程◆ 借款人提出申请，递交相关资料。◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。需提供的资料◆ 个人身份证、户口本、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。◆ 贷款用途证明（如购货合同等）。◆ 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）。◆ 经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　序号类别资料内容份数（一份）　　1申请资料贷款担保申请表（法人公章、法定代表人签名或自然人签名）原 件　　2企业简介、、高管简历复印件（盖公章，下同）　　3公司基本资料营业执照副本复印件　　工商查询信息原 件　　4组织机构代码证副本复印件　　5税务登记证（国、地）复印件　　6贷款卡（附银行征信报告）复印件　　7银行开户许可证复印件　　8银行授信、评级文件复印件　　9公司章程（工商盖章）复印件　　10注册资本验资报告复印件　　特许经营许可证(如医疗等)复印件　　11政府批文(如环评报告)复印件　　12财务资料近三年年度审计报表复印件　　13近三个月财务报表复印件　　14近六个月银行帐户对帐单（公司及个人）复印件　　15上年度及本年度纳税申报表复印件　　16土地厂房产权证明文件(租赁合同)复印件　　17业务资料主要合作协议复印件　　18主要购销合同及发票复印件　　19法定代表人　　个人资料身份证、个人资产清单及相关凭证复印件　　20单身证明或结婚证、配偶身份证、户口薄复印件　　21工作简历复印件　　22法定代表人证书复印件　　23个人征信报告复印件　　24反担保措施所涉及的资料自然人、法定代表人身份证、结婚证、户口薄、配偶身份证、个人资产清单、银行征信复印件　　25复印件　　26法人的营业执照副本、章程、银行征信复印件　　27不动产相关证件（如房产证、土地证等）复印件　　28动产相关证件（设备发票等）复印件　　备注: 1、贷款需求分析、还款能力分析及还款计划需在调查报告中体现；项目调查底稿需在资料中提供；　　2、如结婚证遗失或未婚，应由民政部门出具近期婚姻情况证明，办理时带上户口薄、身份证两证；

经年的审批合格的营业执照的正副本，公司章程，生产经营许可证，特定行业的经营许可证或批文(如果有请提供)，法人代表及主要股东身份证明和婚姻证明，公司的章程和简介(企业的历史，业务范围和经营策略以及模式和未来的计划)，经审计合格近3年的提供成立到今的年度表表。组织机构代码证件的正副本，验资报告，国地税登记证(正副本)，贷款证明如贷款卡及相关的秘密(如没有秘密请到中国人民银行办理)，公司产品相关的介绍如：产品市场，优势规格及资质，企业主要经营者的简历包括：法人代表，实际控股人，高管，包括股东结构，个人背景，学历，任职情况，从事本行业时间，及优势等相关的介绍。资料这块，需要提供经审计近3年会计年报表，不足3年的可以提供成立至今的年度报表，公司主要计算银行近6个月银行对账单，近期3个月度报及去年同期3个月报表，如部分业务款通过股东个人账户计算的，需要提供相关的对私账户的近6个月银行账单，近期3个月的度报表和去年同期的3个月报表表单，部分业务款通过股东个人账户计算，请提供相关对私账户的近6个月银行的流水。经营材料，近2年以来的纳税证明，纳税水电费单据(去年到现在的)，上一度前5大供应商和5大采购商，货物库存情况包括：库存结构说明，产成品，原材料所占的比例，价格情况等，今年到现在的购销合同，经营场所租赁合同等相关的银行规定的材料。其他材料如：股东和配偶的名下的全面房产，车辆及其他的有一定价值的资产，企业相关的资产固定资产清单，及权属证明及发票等。企业如果更够更好的申请到贷款，还应该注意企业领导以及企业的信誉度的问题，以往是否出现过企业贷款逾期的情况，企业是否能够如期偿还相关的贷款利息和足额，确保能够取得银行的信任，并通过审核是非常重要的。

温馨提示:正规，放款前不收取任何费用;3天即可下款办理范围含昆山，吴江，张家港，常熟，太仓放.贷额度：1-50万贷.款地区：苏州及其五县贷.款期限：12期，24期，36期, 48期小额贷申请人基本条件: A 具有中国国籍（不含港澳台居民）； B 年龄在22-60周岁； C 在苏州地区工作或生活(含吴江，昆山，太仓，常熟，张家港） D 拥有稳定的职业，月收入不低于2000元人民币。（上班族：上班时间要满六个月，法人营业执照要满半年）手续简单，苏州无抵押贷款，请选择正规公司。联系电话我的注册名。

在众多的融资渠道中，担保行业以其独特的优势越来越受到了中小企业的关注和青睐。在我国现有情况下，逐步完善担保体系是解决中小企业贷款难的最有效的措施之一，对中小企业融资起着积极作用。担保体系在我国还是一个新兴的行业，它是由政府或企业法人等出资组建，为支持中小企业贷款或支持本国、本地区产品出口而设立的。它在银行与企业的借贷关系中，是以保证人的身份存在的，它与银行、企业分别签订担保合同，确立特定经济关系，发挥以下作用：一、保障债权的实现从银行角度来说，银行在办理贷款业务时，特别审慎，注意防范和控制贷款风险。由于投资担保公司拥有一定数量的担保资金，具有较强的补偿能力，因此，担保机构有较高的信用等级。中小企业有其做担保，能有效地分担银行的贷款风险，有利于增强银行对中小企业贷款的信心，从而解决企业、银行借贷难的问题，促进资金融通，有效地促进国家经济的发展。从企业角度说,通过担保，提高了其信用等级。企业欲从银行得到信贷支持，它就要接受担保机构和银行对它的监督，要向担保机构提供它的经营和资金使用等情况的报告，加强彼此之间的了解；担保机构为企业提供担保，也并不是无目的地担保，是建立在对企业的严格考查和了解的基础上，如果企业的条件达不到要求，担保机构也决不会为它担保。二、避免资金流失担保机构在贷款前，对企业进行贷前审查，把握其经营现状及发展前途，贷款后，密切注视严格审查企业对资金使用情况，及时发现问题，与银行共同对资金实行追偿，从而有效地避免了资金的流失，维护了国家、银行的利益，并保证了资金融通的有效性。三、提高企业融资效率作为一个中介，担保机构发挥着桥梁作用，它不仅为银行、企业牵线搭桥，而且代银行审查企业、监督企业、代企业向银行提出申请，办理相关手续，积极而有效地发挥了为银行、企业服务的目的，使银行、企业有更多的人力、财力和时间发展其他业务，从而有效地促进其发展。由此可见，担保体系的建立，使中小企业有了稳定可靠的信用系统，有利于在一定程度上给中小企业解决贷款难的问题，帮助中小企业缓解资金压力。同时，又可以帮助银行按照贷款的“三性”经营管理原则实现经营总目标，并使银行的贷款更为安全、有效。

申请条件年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。贷款用途　　企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。担保方式和贷款额度企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；贷款金额不得超过评估价值的80％。贷款期限贷款期限最长不超过10年（含10年）。贷款利率　　执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。还款方式　　贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，分期还本或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。贷款流程◆ 借款人提出申请，递交相关资料。◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。需提供的资料◆ 个人身份证、户口本、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。◆ 贷款用途证明（如购货合同等）。◆ 房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）。◆ 经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

中小企业流动资金贷款指银行向中小企业法定代表人或控股股东（社会自然人，以下简称借款人）发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。中小企业流动资金贷款的分类现时各大贷款机构对中小企业流动资金贷款主要分为抵押贷款和信用贷款；中小企业抵押贷款是利用固定资产作为抵押条件，向贷款机构申请一定资金；中小企业信用贷款主要面对信用记录较良好的中小企业。中小企业流动资金贷款的申请条件中小企业贷款的申请条件经本市工商行证管理部门登记；具备固定的生产经营场所；银行开立结算账户；持有中国人民银行发放的贷款卡，并通过年检；企业经营状态良好；企业信誉良好；提供财务报表；提供银行认可的抵押物或者有担保人担保。中小企业流动资金贷款的申请流程申请人与银行公司业务部门联系，提出贷款申请并提供上述材料；银行对借款人的申请材料进行审核；银行内部审核通过后，双方签署《人民币流动资金贷款协议》及其他相关协议文本（如保证合同、抵押合同及质押合同等）；借款人在银行开立贷款帐户，提用贷款。