深圳对于不同情况的首付比例是如何计算的？

深圳的贷款是“认房又认贷”：在深圳范围内无房，在全国范围内没有贷款记录是三成首付，七成贷款；在深圳范围内无房，在全国范围内有贷款记录的是五成首付，五成贷款；在深圳范围内有房，无论在全国范围内有没有贷款记录都是七成首付，三成贷款。

一、深户家庭购房1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成;2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成;3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成;4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成;6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成;二、深户单身(含离异)购房1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成;2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成;3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成;4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;非深户首付比例1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成;2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成;3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成;4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

根据客户名下实际的贷款情况分为以下几类：（1）名下全国范围内没有住宅按揭贷款记录，在深圳名下无房，首付3成，贷款7成，利率折扣优惠；（2）名下全国范围存在贷款记录，但是已结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率折扣优惠；（3）名下全国范围存在贷款记录，但是未结清，在深圳名下无房，首付5成，贷款5成，利率上浮10%；

深圳住房公积金个人单独申请的最高额度为50万元，且贷款的最高额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十七条　普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：（一）根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；（二）不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准；（三）不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。扩展资料：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十三条 申请人在公积金中心指定的业务网点签订公积金业务自助办理服务协议后，可以通过公积金中心网上办事大厅等服务平台申请公积金贷款，并在公积金中心指定的业务网点提供下列基本材料：（一）公积金贷款申请表；（二）有效身份证件；（三）婚姻状况证明；（四）购房合同、首付款凭证；（五）其他必要的证明材料。申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的，可以委托其他人办理，受托人除提交本条第一款、第二款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。参考资料来源：深圳市住房公积金中心——深圳市住房公积金贷款管理规定

需要连续缴纳6个月，具体规定如下：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第九条 职工购买保障性住房、人才住房和商品住房（住宅类，下同）申请普通公积金贷款的，应当同时具备以下条件：（一）申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;（二）申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；（四）申请人已按规定支付购房首付款；（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保;（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；（七）符合公积金管委会规定的其他条件。申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。扩展资料：深圳市不能贷款的特殊情况：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十一条 存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：（一）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；（二）购买单套住房部分产权份额的（三）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；（四）申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。第十二条 申请人或共同申请人申请公积金贷款时存在以下信用记录的，不予公积金贷款：（一）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；（二）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；（三）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；　　（四）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。参考资料：深圳市住房公积金管理中心-深圳市住房公积金贷款管理规定

你的房价是70万你的首付要至少是21万，然后公积金最高贷款25万，余款24万直接办理商业贷款就行了，公积金和商业贷款在同一家银行办理就可以了，没有两种贷款分开计算首付的说法，也不会有两个银行分开办理公积金贷款和商业贷款。

从开始有住房公积金就开始实施了。打工者钱不多，可以多存几年再贷款。这样可以多贷些。但房价高涨，也是无奈。