在深圳买房和办理房贷需要什么条件

（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

目前所有的银行对房贷的审核都比较严格，因为现在很多地区已经在实行严格的房地产措施，通过这样的方式来进一步稳定房价，同时也可以给火爆的楼市降温，这是从资本层面来管控房地产措施的一种手段。关于你问的这个问题，我觉得你有必要在购买房子之前认真了解现在的房地产措施，这样可以帮助你评估目前的资金状况，我会从以下几点做详细解释。现在所有的银行都会有严格的个人住房贷款审批流程。这个事情首先要从深圳说起，因为深圳是目前房价领涨和领跌的排头兵，所以当深圳出台一系列房地产调控措施之后，全国各地陆续出台了相关措施。如果从金融层面来看的话，目前中农工建等银行已经率先开展严格的房地产审核流程，目的是从资金层面来管控现在的房地产行情。房贷的审核流程一般为一个月左右。对于商业住房贷款来讲，一般房贷的审核流程是一个月左右，快的话可能10个工作日，慢的话可能会30个工作日。银行在审核用户的贷款资质时，会优先参考用户的个人征信记录，其次会参考用户的收入情况和现金流情况。在综合情况都达标的情况下，银行便会批准你的个人住房贷款申请。你需要对自己的综合情况作出正确评估。现在已经不是之前的房地产宽松行情了，各家银行对房地产贷款的审核流程比较严格，同时贷款额度也相对没有那么高，所以我觉得你需要对自己的综合情况做出正确的评估，避免自己在银行贷款流程上出现问题，进而影响到自己的购房决策。对于多数用户来讲，用户在申请银行贷款之前已经支付了首付款，这可能会引发一些不必要的纠纷。综上所述，希望我这个回答可以帮助到你，不懂的话可以向我留言互动。

何为完全民事行为能力？其实也就是说要求申请贷款的借款人年龄在18-65周岁之间，身份合法，能够为自己的行为负责。2、具有良好的个人信用记录和还款意愿良好的个人信用记录在贷款中能够起到非常重要的作用，主要要求不黑不白不乱不差，信用记录越好贷款越容易通过，相反，如果信用出现“连三累六”的逾期还款记录，那么贷款通过率越低。3、具有按时偿还贷款本息的经济能力

一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

　　1.有效身份证件；　　2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；　　3.婚姻状况证明；　　4.银行流水；　　5.收入证明或个人资产状况证明；　　6.征信报告；　　7.贷款用途使用计划或声明；　　8.银行要求提供的其他资料。银行无抵押信用贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。无抵押信用贷款办理的程序一般分为三个步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。

银行房贷都有一个周期的，加上现在房贷业务审核的比较严谨，所以最少半年才能批下来，我家的房子06年9月申请的房贷，07年3月才批下来。

等额本金前期压力大，但是利息相对付出较少。适合目前工资收入比较高，并且没有太大经济负担的人群。等额本息好规划，但是前期还的三分之二都是利息。适合固定工资，不想承担太大负担的人群。针对两种还款方式，如果你们计划5年以内能提前还款，且手中资金充裕的话，可以选择等额本金。5年以后老实说两种还款方式所负担的金额相差不多。不考虑现在银行打折的情况（政策调整太快，各地区差异很大）33万，30年，利率6.14%，不考虑银行加息如果用等额本金的方式：首月2605元左右，每月递减，换到第128个月时月供2009元左右，360个月总发生利息30.5万左右。（如果你双方夫妻没有其贷款的话，收入证明需要达到5300以上，否则不够涵盖你的家庭负载）如果用等额本息的方式：月供2008.32元，还款360个月，利息39.万左右30年利息相差8.5万左右，平坦到每月236元左右。深发的双周贷当然更划算，通过每两周一次还款来加速还款平率，达到缩短还款周期的目的。总体算下来还款要比等额本息少很多。这个你让银行给你算。不足之处就是还款时间不固定，因为严格遵守双周，所以扣款比较频繁，你要自己记好了。存抵贷也合适。就是你如果在深发存入大于5万，北京是这样，存款的利息可以冲抵你的贷款利息。存款也可以随时提取使用，反正提了就没利息冲抵了。如果你用商贷，就选双周供吧，压力小，自己记清楚还款时间，挺合适的。最好的贷款是公积金，利率低，自由还款。