房产共有人一部分抵押贷款是指，在房产共有人中，有一部分人将其所持有的房产份额抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款。这种情况通常出现在房产共有人中有人需要资金周转，但其他共有人不愿意出资或无力出资的情况下。但是，这种做法也存在一些风险和问题。

首先，房产共有人一部分抵押贷款需要所有共有人的同意。如果有一些共有人不同意，那么这个贷款就无法实现。因此，在进行房产共有人一部分抵押贷款时，需要充分协商和沟通，确保所有共有人都同意并清楚地了解贷款的风险和责任。

其次，房产共有人一部分抵押贷款需要明确贷款的用途。如果贷款用途不明确或者用途与共有人的利益不符，就可能导致共有人之间的矛盾和纠纷。因此，在进行房产共有人一部分抵押贷款时，需要明确贷款的用途，并确保所有共有人都同意和支持。

最后，房产共有人一部分抵押贷款需要注意贷款的风险。由于房产共有人一部分抵押贷款是将房产份额抵押给银行或其他金融机构，因此，如果贷款出现逾期或违约等情况，可能导致银行或其他金融机构对房产份额进行拍卖或强制执行，从而影响所有共有人的利益。因此，在进行房产共有人一部分抵押贷款时，需要充分评估贷款的风险，并采取相应的风险控制措施。

总之，房产共有人一部分抵押贷款是一种常见的资金周转方式，但需要注意各种风险和问题。在进行这种贷款时，需要充分协商和沟通，明确贷款的用途，评估贷款的风险，并采取相应的风险控制措施，以确保所有共有人的利益得到保障。