房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，它的利率是根据市场利率和抵押物价值等因素来确定的。对于8万的房产抵押贷款，其利率也会因不同的情况而有所不同。

首先，利率的高低与借款期限有关。通常来说，贷款期限越长，利率越高。如果8万的贷款期限为两年，那么其利率应该在市场利率的基础上再加上一定的费用，一般在5%到10%之间。

其次，抵押物的价值也会影响利率的高低。如果抵押物价值高，那么银行会认为风险较小，利率也会相应降低。反之，如果抵押物价值较低，利率则会相应提高。

最后，借款人的信用状况也会影响利率的高低。如果借款人信用良好，银行会认为其还款能力较强，利率也会相应降低。反之，如果借款人信用不佳，利率则会相应提高。

综上所述，8万两年房产抵押贷款的利率应该在5%到10%之间，具体的利率还需根据借款人的信用状况和抵押物价值等因素来确定。在选择贷款机构时，借款人应该仔细比较各家银行的利率和服务费用，选择最适合自己的贷款方式。