北京房产抵押贷款是指在购房的过程中，将房产作为抵押品向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式在北京房地产市场中非常常见，因为房价较高，许多人需要借助抵押贷款才能购买房产。

首先，北京房产抵押贷款的流程是比较繁琐的。申请人需要先选择一家合适的银行或金融机构，并提交贷款申请。申请人需要提供自己的身份证明、房产证明、工作证明、收入证明等材料，以便银行或金融机构进行审核和评估。如果审核通过，申请人需要签署相关文件并缴纳一定的手续费，然后等待贷款发放。

其次，北京房产抵押贷款的费用包括利息、手续费、评估费等。利息根据贷款金额和期限而定，手续费一般是贷款金额的一定比例，评估费则是对房产进行评估的费用。这些费用的具体数额因银行或金融机构而异，申请人需要根据自己的实际情况进行选择。

总之，北京房产抵押贷款是购房者的一种常用融资方式，但需要注意的是，贷款流程比较繁琐，费用也相对较高，申请人需要认真评估自己的财务状况和风险承受能力，确保自己能够按时还款并避免产生不必要的经济损失。