住房贷款要抵押房产证是一种常见的贷款方式，它是指在申请住房贷款时需要将房产证作为抵押物。这种方式的好处是能够为贷款人提供更大的信用保障，同时也能够降低银行的风险，从而使得贷款更容易获得批准。

然而，住房贷款要抵押房产证也存在一些风险和限制。首先，如果贷款人无法按时偿还贷款，银行有权将抵押的房产进行拍卖以弥补损失。这意味着贷款人可能会失去自己的房产，因此在选择这种贷款方式时需要谨慎考虑自己的还款能力。

其次，住房贷款要抵押房产证也存在一些限制。例如，如果房产证上存在多个共有人，所有共有人都需要同意抵押房产证才能进行贷款。此外，如果房产证上存在其他抵押物或者纠纷，也可能会影响贷款的批准。

综上所述，住房贷款要抵押房产证是一种常见的贷款方式，它能够为贷款人提供更大的信用保障，但同时也存在一些风险和限制。在选择这种贷款方式时，需要谨慎考虑自己的还款能力和房产证的情况，以避免不必要的损失。