什么是组合贷款买房？

组合贷款买房是指购房者通过同时使用商业贷款和公积金贷款两种贷款方式来支付房款。这种方式可以在一定程度上降低个人的还款压力，同时也可以在提高购房者的购房能力方面发挥重要作用。

如何计算组合贷款买房的年限？

在计算组合贷款买房的年限时，需要综合考虑贷款的利率、还款方式以及购房者的偿债能力等因素。一般来说，组合贷款买房的年限取决于商业贷款和公积金贷款的比例，以及购房者的个人实际还款能力。

商业贷款和公积金贷款分别占多少比例？

在组合贷款买房中，商业贷款和公积金贷款的比例是可以灵活调整的。根据不同的购房者的实际情况和银行的具体政策，通常商业贷款和公积金贷款的比例在 3:7 到 7:3 之间。

采用等额本息还款方式如何计算贷款年限？

等额本息还款方式是组合贷款买房中常用的还款方式之一。在这种还款方式下，每月还款额相同，但利息的占比逐渐减少，本金的占比逐渐增加。贷款年限的计算公式如下：

贷款年限 = - LOG(1- i / (m- i) * P ) / LOG(1+i)

i：月利率；m：月还款数；P：贷款本金。

采用等额本金还款方式如何计算贷款年限？

等额本金还款方式是另一种常用的还款方式。在这种还款方式下，每月还款额逐渐减少，但利息的占比也逐渐减少。贷款年限的计算公式如下：

贷款年限 = P / (n*(P*(i+1)/n) + P*(i*(n-1))/n)

i：月利率；n：贷款期数；P：贷款本金。

怎样判断购房者的偿债能力？

购房者的偿债能力决定了组合贷款买房的最终方案。购房者的偿债能力可以通过以下几个因素进行判断：

收入状况：购房者的稳定收入情况对贷款方案的确定有着决定性作用； 信用记录：购房者的良好信用记录可以提高贷款方案的优势与选择余地； 家庭资产状况：购房者家庭资产状况会直接影响组合贷款的还款安排。如何选择合适的组合贷款买房方案？

在选择合适的组合贷款买房方案时，购房者需要考虑自己的实际情况和购房需求，并咨询专业的贷款顾问和银行贷款专员的意见。同时需要注意，贷款方案需要综合考虑还款压力、长期偿还能力、贷款利率、贴息政策等多个因素，能够帮助购房者选取最优质量高的方案。