买二手房贷款抵押房产证是一种常见的房屋交易方式。在这种方式下，买家可以先向银行贷款，然后将房产证抵押给银行作为贷款的担保。这种方式对于那些无法一次性支付全款的购房者来说是一种很好的选择。

在购买二手房时，首先需要确认房屋的产权状况。买家需要查看房屋的房产证，了解房屋的所有权、使用权、抵押情况等信息。如果房屋存在抵押情况，买家需要确认抵押的银行、抵押金额以及抵押期限等信息。

在确认房屋的产权状况后，买家可以选择向银行申请贷款。在申请贷款时，买家需要提供个人身份证明、收入证明、房产证明等材料。银行会根据买家的信用记录、收入情况等因素来评估贷款的风险，并决定是否批准贷款申请。

如果银行批准了贷款申请，买家需要签订贷款合同，并将房产证抵押给银行。在贷款期间，买家需要按时还款，否则银行有权将房产证变卖来收回贷款。

购买二手房贷款抵押房产证的好处在于，买家可以分期付款，减轻购房压力。此外，银行会对房屋进行评估，确保房屋价值与贷款金额相符，从而保证买家的利益。

然而，购买二手房贷款抵押房产证也存在风险。如果买家无法按时还款，银行有权将房产证变卖来收回贷款，从而导致买家失去房屋所有权。此外，如果房屋存在抵押情况，买家需要承担抵押贷款的风险，一旦抵押贷款出现问题，买家也会受到影响。

综上所述，购买二手房贷款抵押房产证是一种常见的房屋交易方式，有其优点和风险。在购买二手房时，买家需要仔细了解房屋的产权状况，确认贷款的风险，并制定合理的还款计划，以避免不必要的风险和损失。