随着人们生活水平的提高，购房已成为大多数人的重要需求。在北京这座房价高企的城市，许多人选择抵押贷款来购买第二套房产。那么，北京房产抵押贷款买二套房有哪些需要注意的地方呢？

首先，需要注意的是，北京市规定了购买第二套房产的限制。目前，北京市实施了限购政策，即购买第二套房产需要符合一定条件才能够获得购房资格。具体来说，购买第二套房产需要满足以下条件之一：一是购买的房产为非北京户籍居民家庭的子女在北京购房；二是购买的房产为非北京户籍居民在北京工作满一年以上的个人购房；三是购买的房产为北京户籍居民家庭的第二套住房。因此，在购买第二套房产前，需要先了解自己是否符合购房资格。

其次，需要注意的是，抵押贷款的利率和额度。北京市的房产抵押贷款利率一般都较低，但是具体利率还需要根据个人情况和银行政策来确定。同时，银行对于抵押贷款的额度也有一定限制，具体额度需要根据房产估值和个人信用情况来确定。因此，在选择银行和贷款方案时，需要进行充分的比较和评估，以确保自己能够获得最优惠的贷款条件。

最后，需要注意的是，抵押贷款的风险。抵押贷款是将房产作为抵押物来获得贷款，因此如果无法按时还款，银行有权将房产进行拍卖以偿还贷款。因此，在选择抵押贷款时，需要充分考虑自己的还款能力和风险承受能力，以确保自己能够按时还款，避免因贷款而导致房产流失的风险。

总之，北京房产抵押贷款买二套房是一种常见的购房方式，但是需要注意的事项也很多。在购买第二套房产前，需要充分了解自己的购房资格和贷款条件，同时也需要充分考虑贷款的风险，以确保自己能够顺利购房并避免不必要的风险。