个人经营性操作贷款中，在一般传统房产贷款中房产抵押率往往只有评估值的百分之七十。记者于昨日了解到，当前一些资质优良的企业主如果办理房产抵押贷款， 在加上其他的保证担保，综合的抵押率可以达到百分之一百八十左右，也就是说，在这种情况之下，贷款者若是房产的评估价值为壹佰万元，则可以最高获得一百百 十万的贷款金额。

从今年年初以来，各家金融机构不单单是纷纷提高了小企业以及微型企业的信贷额度，并且推出新的更加灵活方便的贷款方式。例如，此前，民生银行，中国建设银 行已经陆续推出的小微企业主信用贷款，客户只需凭借自己的资信条件就可以从银行获取二百万或者是三百万左右额度的贷款金额。招商银行最近也向个体私营企业 经营者推出了其全新的“生意贷”相关业务。招商银行福州市分行个人信贷部门的相关负责人是对记者表示，客户只需要凭借住房、别墅、商铺、写字楼以及厂房等 固定资产申请房产抵押，资信状况良好的抵押率就可以达到百分之一百的信贷。同时如果能够加上自然人的担保或者是企业的相关担保也可以是专业的担保公司的担 保，这种情况下则可以最高或者百分之一百八十的贷款额度。而通过其他银行个人经营性贷款房产的抵押率一般还是在百分之七十左右。为扶植微小企业的发展，个 人房产抵押贷款的额度得到提高成为一种趋势！